Das ist eine maschinelle Übersetzung eines Artikels aus der Onlinezeitung Westi. Die Übersetzung wurde weder überprüft, noch redaktionell bearbeitet und die Schreibung von Namen und geographischen Bezeichnungen entspricht nicht den sonst bei Ukraine-Nachrichten verwendeten Konventionen.
Die Ukraine erlebt derzeit einen Immobilienboom. Im Vorfeld der nächsten Abriegelung haben sich die Ukrainer massenhaft beeilt, Wohnraum zu kaufen. Und, wie die Makler sagen, nicht nur die „Wirtschaft“, die bis Ende des Jahres 1,5 mal teurer werden kann, sondern auch VIP-Wohnungen, die 1 Million Dollar kosten. Immobilienmakler versichern uns, dass es eine solche Nachfrage seit vielen Jahren nicht mehr gegeben hat.
Neue Preise
Die Zeit, in der man in Kiew in Neubauten in der Nähe der U-Bahn-Station für 40 Tausend Dollar eine recht anständige Zweizimmerwohnung von 50 Quadratmetern kaufen konnte, ist vorbei. „Unter Berücksichtigung der Preiserhöhung kosten sie nicht 30-40 Tausend Dollar, sondern etwa 70-80 Tausend Dollar. Die Preise werden weiter steigen“, sagt Eduard Brazas, Leiter des Ausschusses für Informationssysteme und Analyse des Verbands der Immobilienspezialisten der Ukraine (ASNU).
Und nach Angaben des Immobiliendienstes OLX steigen die Preise sowohl für Erst- als auch für Zweitwohnungen, die seit Beginn der Quarantäne um 19 % bzw. 16 % gestiegen sind. „Es besteht eine verstärkte Nachfrage nach Sekundär- und Late-Model-Primärgeräten. Seltsamerweise sind intelligente Wohnungen bereits aus der Mode gekommen, und die Bauträger bauen wieder Wohnungen mit einer angemessenen Wohnfläche“, so Brazas gegenüber Vesti.
Die Entwickler haben sogar noch höhere Zahlen. Nach Angaben von Igor Kushnir, Präsident von HC Kyivmiskbud, sind die Preise allein im letzten Jahr um fast ein Viertel gestiegen. „Im Juni dieses Jahres lag der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Wohnimmobilien in Kiew bei 30.800 UAH. Im Juni 2020 kostet ein Quadratmeter in Kiewer Neubauten im Durchschnitt 25.100 UAH. So ist der Durchschnittspreis pro Quadratmeter in nur einem Jahr um mehr als 22 % gestiegen“, stellt Kushnir fest.
Auf dem Sekundärmarkt, wo die Preise traditionell in Dollar angegeben werden, stiegen die Kosten pro Quadratmeter im letzten Jahr von 1350 auf 1550 Dollar pro Quadratmeter. Während 2017-2018 die durchschnittlichen Kosten für Ein-Zimmer-Wohnungen in Kiew 1,1 Mio. UAH betrugen, sind es Mitte 2021 1,8 Mio. UAH.
Aber das ist noch nicht die Grenze. Laut Kushnir werden die Wohnungspreise in Kiew bis zum Ende dieses Jahres um weitere 20 % steigen. Das heißt, wenn wir den Preis Ende 2021 mit dem von Juni 2020 vergleichen, werden die Preise für Wohnungen in Kiew innerhalb von anderthalb Jahren um 47 % oder fast das Eineinhalbfache steigen.
Aber auch höhere Preise halten die Käufer nicht auf. „Kurzfristig ist der Immobilienmarkt eine attraktive Möglichkeit, Geld zu investieren. Die Zinssätze für Einlagen sind niedrig, es ist schwierig, Geld in Aktien und Anleihen zu halten, und es ist ineffektiv, es unter dem Kopfkissen aufzubewahren, so dass die Menschen es in die Verkaufsabteilungen gebracht haben. Jeder hofft, dass sich die Immobilienpreise in der Ukraine innerhalb eines Jahrzehnts dem Niveau von 2006-2007 annähern werden. (Damals lag der Durchschnittspreis pro Quadratmeter in der Hauptstadt bei 2,5 Tausend Dollar). Daher ein leichter Ansturm und eine Zunahme der Aktivitäten im Segment der rentablen Immobilien. Die einfachste und unkomplizierteste. Es handelt sich um Ein- oder Zweizimmerwohnungen, deren Kauf und Miete bis zu 100.000 Dollar kosten“, so Brazas gegenüber Vesti.
Die billigsten und teuersten Wohnungen
Auch das VIP-Segment hat sich belebt. „Dies ist wahrscheinlich das erste Jahr in den letzten fünf Jahren, in dem jeden Monat ein oder zwei Wohnungen im Millionensegment und darüber verkauft werden“, sagt Maria Kiriy, Verkaufsleiterin bei Park Lane in Lipki, gegenüber Vesti. Doch im Gegensatz zum Economy-Segment ist das Premium-Segment weniger schwankungsanfällig. „Die Preise bleiben dort stabil“, sagt Maria Kiriy.
„Vesti hat sich auf die Suche nach der teuersten Wohnung gemacht, die es derzeit auf dem Markt gibt. Es handelt sich um ein Penthouse in einem der prestigeträchtigsten Wohnkomplexe im Zentrum der Hauptstadt, dem Pecherskie Lipki. Auf einer Fläche von 447 m² befinden sich 8 Bäder, 5 Schlafzimmer, ein Kinderzimmer mit einem kleinen Palast „für Ihre Erben“, ein Spa-Bereich mit Hammam, ein Büro mit Kamin, das Smart House System mit drei Schutzstufen und ein eigener Serverraum.
„Eine brandneue Renovierung, individuell gestaltet von einem der besten Designer unter strenger Überwachung des Urheberrechts. Alles, was bei der Renovierung verwendet wird, ist maßgefertigt oder aus Italien, Deutschland und der Schweiz importiert“, heißt es in der Anzeige. Die Kosten belaufen sich auf 7 Mio. $ bzw. 189 Mio. UAH.
Gleichzeitig sind nach Angaben der Makler die Ukrainer die Hauptkäufer von Wohnungen im Segment von 1 Million Dollar und mehr. „Die Käufer sind hauptsächlich unsere Bürger. Aber auch Ausländer haben in letzter Zeit Interesse an unseren Immobilien als Investitionsobjekte gezeigt. Das Verhältnis liegt bisher bei etwa 70/30“, so Kiriy gegenüber Vesti.
Im Vergleich dazu fanden wir die günstigste Wohnung in Lesnaya Darnitsa, 15 Gehminuten von der Metrostation Lesnaya entfernt. Es handelt sich um ein 27 Quadratmeter großes Wohnzimmer in einer alten Wohnsiedlung mit einer Gemeinschaftsküche und einem Badezimmer. Der Preis beträgt 17.500 Dollar.
Übrigens gibt es viele günstigere Angebote auf dem Markt. Dabei handelt es sich entweder um Studio-Wohnungen von 18 oder sogar 16 Quadratmetern zu einem Preis von 15.000 Dollar oder mehr in „problematischen“ Neubauten, die noch nicht in Betrieb genommen wurden. Oder ähnlich kleine Wohnungen im Stadium der Gründungsphase.
„Von unten zurückgedrängt“
Trotz der spürbaren Erholung ist es jedoch noch zu früh, um zu sagen, dass der Immobilienmarkt die Krise überwunden hat. „Wenn wir die Grube des letzten Jahres zum Vergleich heranziehen, dann stehen wir vor diesem Hintergrund natürlich gut da. Weltweit ist die wirtschaftliche Lage jedoch alles andere als rosig. Der Markt ist einfach so tief gefallen, dass jeder Anstieg wie ein Abprallen von der Talsohle erscheint, aber die kleinste negative Marktbewegung, wie eine weitere Sperre, wird den Markt sofort wieder nach unten schicken“, ist Brazas überzeugt.
Mikhail Artyukhov, Immobilienexperte bei dem internationalen Unternehmen RE/MAX, erklärte gegenüber Vesti. „In der Tat stiegen die Preise für reale Transaktionen um maximal 5 %. Im Neubausegment sind noch etwa 50.000-60.000 Wohnungen auf dem Markt. Das einzige Anzeichen für Veränderungen zum Besseren wird ein deutlicher Anstieg der Zahl der Kauf- und Verkaufstransaktionen sein, der bisher nicht zu beobachten ist“, so Artyukhov gegenüber Vesti.
Lesen Sie auch:
(Un)erschwinglicher Wohnraum: Warum fast niemand eine Vorzugshypothek erhalten konnte
Ausgabenkontrollen: Ukraine wird Lebensstil der Bürger überwachen
Forumsdiskussionen
stammtisch-bot in Termine • Einladung ins Ministerstvo Desertiv (Metro Zoloti Vorota)
„Liebe Freundinnen und Freunde der gepflegten Sonntagabendunterhaltung, diesen Sonntag ziehen wir weiter. Es geht ins Ministerstvo Desertiv auf der Bohdana Khmel'nyts'koho 32 (50.4466, 30.5107; ... )....“
Haertig in Hilfe und Rat • Re: 2 Ukrainische Freundinen möchte nach Mariupol um Ansprüche zu machen…
„Du hast mich sehr geholfen. Vielen Dank“
Haertig in Hilfe und Rat • Re: 2 Ukrainische Freundinen möchte nach Mariupol um Ansprüche zu machen…
„Vielen Dank für dein Antwort. Dennoch gefällt mir das nicht wenn ich bedenke das Die nach Mariupol wollen. Werden die bei der Einreise eine Lügendetektor unterzogen? Kann ich denen nicht einfach ein...“
Haertig in Hilfe und Rat • 2 Ukrainische Freundinen möchte nach Mariupol um Ansprüche zu machen…
„Hi. Zwei Ukrainische Freundinen (Mutter, Tochter) musste aus Mariupol nach Deutschland flüchten. Hatte Eigentumswohnung und Bankkonto. Jetzt wollen die für ca. 3 Wochen über Moskau nach Mariupol um...“
Frank in Wirtschaft • Re: Amerikanische Tesla-Wracks kriegen in der Ukraine ein zweites Leben
„Wundert mich dass ein beschädigtes E-Auto überhaupt über den Deich transportiert wird.“
stammtisch-bot in Termine • [Sonntagsstammtisch Kyjiw/Kiew] Einladung ins Gogi (Metro Ploshcha Ukrainskykh Heroiv)
„Liebe Freundinnen und Freunde der gepflegten Sonntagabendunterhaltung, diesen Sonntag geht es noch einmal ins Gogi auf der Hetmana Pavla Skoropadskoho 13 (50.4403, 30.5103; ... ). Ab 19.00 Uhr ist ein...“
Frank in Wirtschaft • Re: Ukraine-Hilfe: Vorreiterrolle für Deutschland schwierig
„was schluckst du für Zeug? das will ich nicht haben ...“
Anonymer Gast in Wirtschaft • Re: Ukraine-Hilfe: Vorreiterrolle für Deutschland schwierig
„Wird Scholz von Putin erpresst? Kann er deshalb Taurus nicht liefern? Hat Putin nicht nur Generäle abgehört sondern auch Scholz und verfügt über vernichtende Details aus Cum Ex und Wirecard Sünden...“
Bernd D-UA in Hilfe und Rat • Re: Rechtlich: volljaehriges Kind eigene Wohnung?
„Will mit der Freundin zusammenziehen? Ist also nicht allein! Mein Sohn ist 23 Jahre alt, hat eine Freundin seit er 17 Jahre alt ist, er ist ebenfalls Student, und beide, also Sohn und Freundin wohnen Zuhause,...“
Bernd D-UA in Allgemeines Diskussionsforum • Re: Idee zur Unterstützung der Ukraine
„Alles relativ, wir sind der zweit größte Waffenlieferant nach den USA! Grundsätzlich hätte natürlich alles erheblich besser und schneller ablaufen können, allerdings läuft die Taurusdiskussion ins...“
bootsmann67 in Hilfe und Rat • Rechtlich: volljaehriges Kind eigene Wohnung?
„Halloechen! Ich wollte nachfragen, ob einem volljaehrigen Kind einer ukrainischen Fluechtlingsfamilie eine eigene Wohnung zur Miete zustehen wuerde. Die Situation: eine 4 koepfige Familie auf Mariupol...“
Bernd D-UA in Recht, Visa und Dokumente • Re: rechtliches Problem / 12 jähriger alleine in der Ukraine
„Habe gerade einen Aufsatz von DIJuF Deutsches Institut für Jugendhilfe und Familienrecht e.V. ein Forum für Fachfragen gelesen, mit dem Thema "Ukrainisches Abstammungs- und Sorgerecht– Anerkennung...“
Anonymer Gast in Allgemeines Diskussionsforum • Re: Idee zur Unterstützung der Ukraine
„Stimmt. Meine Idee weicht etwas ab. Aber ggf. kein Grund, das noch einmal auszudiskutieren. Es verwundert mich aber doch sehr, dass diese Idee noch nicht in den großen Medien angekommen ist, um sie dort...“
Anonymer Gast in Allgemeines Diskussionsforum • Idee zur Unterstützung der Ukraine
„Die Ukraine wird mit beispielloser Aggressivität mit Raketen (Stand 26.03.2024) vom russischen Terrorstaat angegriffen. Verteidigen kann sich die Ukraine inzwischen fast nur noch mit Hilfe der Unterstützung...“
ina868 in Recht, Visa und Dokumente • rechtliches Problem / 12 jähriger alleine in der Ukraine
„Hallo Ihr Lieben, eine etwas längere Geschichte, die ich probiere kurz wiederzugeben. Eine Bekannte aus der Ukraine hat folgendes Problem. Ihre Schwester war verheiratet, wurde geschieden, hat später...“
Frank in Tagesschau • Re: Putin macht
„Ihre "Verdächtigen" sind doch auch nur eine Lüge. Da ist einiges nicht wirklich logisch“
Frank in Ukraine-Nachrichten • Re: USA weisen Putins Äußerungen über die Verbindung der Ukraine zu dem Terroranschlag bei Moskau zurück
„Oberkasper Putler hat wieder mal versagt. Da sagen die Amis schon dass sowas passieren könnte und der hat wie immer keine Ahnung. Lächerlich. Einzige was er kann Widersacher umbringen zu lassen sonst...“
Anuleb in Politik • Re: Die Anzeichen verdichten sich, dass Putin bald gewinnt
„..... Na, da bin ich mal gespannt. Russland hat recht genaue Ziele und wird ganz sicher nicht mehr nach der westlichen Pfeife tanzen. ..... Ich denke mal, dass die Russen selber darauf gespannt sind, welche...“
Greg in Ukraine-Nachrichten • Re: Die Unternehmen von DTEK haben in den ersten beiden Monaten des Jahres drei Kohlemähdrescher hergestellt
„Kohlekraftwerk“
Frank in Ukraine-Nachrichten • Re: Die Unternehmen von DTEK haben in den ersten beiden Monaten des Jahres drei Kohlemähdrescher hergestellt
„Was soll ein "Kohlemähdrescher" sein?“
Bernd D-UA in Politik • Re: Die Anzeichen verdichten sich, dass Putin bald gewinnt
„@minimax jetzt verstehst Du die Welt nicht mehr! Weil Russland nur einen Rubel in der Ukraine nach dem Krieg investieren wird? Selbstverständlich werden andere dies leisten müssen und vor allem auch...“
Frank in Politik • Re: Die Anzeichen verdichten sich, dass Putin bald gewinnt
„.... Na, da bin ich mal gespannt. Russland hat recht genaue Ziele und wird ganz sicher nicht mehr nach der westlichen Pfeife tanzen.... Als der Sklave von China ist natürlich viel besser“
Frank in Vermischtes • Re: Interview: «Ja, ich schäme mich» – junge Ukrainer im Ausland werden die Frage nicht los: Soll ich zurückkehren, kämpfen und vielleicht sterben? Oder bleiben und leben?
„Ich sage ja, Opfer in jeder Hinsicht. Sogar der billigsten ukrainischen und westlichen Propaganda. Du ergötzt dich dran wenn Menschen umgebracht werden, Privateigentum vernichtet wird, Existenzen zerstört....“
Minimax in Vermischtes • Re: Interview: «Ja, ich schäme mich» – junge Ukrainer im Ausland werden die Frage nicht los: Soll ich zurückkehren, kämpfen und vielleicht sterben? Oder bleiben und leben?
„Ich sage ja, Opfer in jeder Hinsicht. Sogar der billigsten ukrainischen und westlichen Propaganda.“
Frank in Vermischtes • Re: Interview: «Ja, ich schäme mich» – junge Ukrainer im Ausland werden die Frage nicht los: Soll ich zurückkehren, kämpfen und vielleicht sterben? Oder bleiben und leben?
„Dass du doof bist ist offensichtlich, manche Opfer, wie auch das in den Bildern, sind nicht mehr zu retten. Warum haben Russen so das Verlangen Kinder und Frauen umzubringen? Zumal fest steht dass auch...“
Minimax in Vermischtes • Re: Interview: «Ja, ich schäme mich» – junge Ukrainer im Ausland werden die Frage nicht los: Soll ich zurückkehren, kämpfen und vielleicht sterben? Oder bleiben und leben?
„Dass du doof bist ist offensichtlich, manche Opfer, wie auch das in den Bildern, sind nicht mehr zu retten.“
Minimax in Politik • Re: Die Anzeichen verdichten sich, dass Putin bald gewinnt
„Die ukrainische Regierung ist mittlerweile in ihrer Kriegsführung weitgehend abhängig von ausländischer Hilfe. Das bedeutet: Auch ohne militärische Niederlage hat das Land weite Teile seiner Souveränität...“
Frank in Politik • Re: Die Anzeichen verdichten sich, dass Putin bald gewinnt
„Ein Teil ist da jedenfalls Schwachsinn ....“
Frank in Vermischtes • Re: Interview: «Ja, ich schäme mich» – junge Ukrainer im Ausland werden die Frage nicht los: Soll ich zurückkehren, kämpfen und vielleicht sterben? Oder bleiben und leben?
„Kann ein einzelner Russen-Nazi so doof sein?“
Minimax in Vermischtes • Re: Interview: «Ja, ich schäme mich» – junge Ukrainer im Ausland werden die Frage nicht los: Soll ich zurückkehren, kämpfen und vielleicht sterben? Oder bleiben und leben?
„Apropos in der Ukraine gäbe es keine oder kaum Nazis. Was soll man dazu sagen“
Frank in Vermischtes • Re: Interview: «Ja, ich schäme mich» – junge Ukrainer im Ausland werden die Frage nicht los: Soll ich zurückkehren, kämpfen und vielleicht sterben? Oder bleiben und leben?
„... Gestern war tatsächlich kein Wodka im Spiel,... Bei dir mal nicht? Was zu beweisen wäre ...“