Das Kabinett billigt eine neue Methodik für die normative monetäre Bewertung von Grundstücken
Das ist eine maschinelle Übersetzung eines Artikels aus der Onlinezeitung Ekonomitschna Prawda. Die Übersetzung wurde weder überprüft, noch redaktionell bearbeitet und die Schreibung von Namen und geographischen Bezeichnungen entspricht nicht den sonst bei Ukraine-Nachrichten verwendeten Konventionen.
Das Ministerkabinett hat eine neue einheitliche Methodik für die normative monetäre Bewertung von Grundstücken gebilligt, die auf der Multiplikation der NRO als Fläche eines Grundstücks mit der Norm der kapitalisierten Pachteinnahmen pro Flächeneinheit beruht.
Diese Entscheidung wurde auf der Regierungssitzung am 3. November getroffen, sagte der Regierungsvertreter in der VR Taras Melnychuk im Telegramm.
Die Methodik wird Ende 2021 in Kraft treten.
„Die Methodik sieht Koeffizienten vor, die regionale und zonale Faktoren für die Lage eines Grundstücks, die Lage des Grundstücks, die Besonderheiten der Nutzung des Grundstücks für seinen Hauptzweck und die Zugehörigkeit des Grundstücks zu einer bestimmten Grundstückskategorie charakterisieren.
Und auch – Indexierung der normativen monetären Bewertung von Grundstücken für den Zeitraum von der Genehmigung des Standards der kapitalisierten Mieteinnahmen bis zum Datum der Bewertung,“ so die Erklärung.
Während der Regierungssitzung beantragte der Ukrainische Städteverband, das Dokument zur Überarbeitung zu schicken.
„Weil sie bestimmte Normen festlegt, die zu Einbußen bei den lokalen Haushalten führen werden, und keine Übergangsfrist im Rahmen der alten Dokumentation vorsieht, für die die lokalen Regierungen bereits bezahlt haben. Daher die dringende Bitte, dieses Problem zu beseitigen und für eine Überarbeitung zu sorgen“, so Olexander Slobozhan, Exekutivdirektor des Ukrainischen Städteverbandes.
Ministerpräsident Denis Shmigal antwortete, dass dieser Punkt bereits diskutiert wurde, alle Genehmigungen und positiven Schlussfolgerungen vorliegen und er ohne Diskussion angenommen werden kann.
„Die Diskussion über den Entwurf der Methodik der NRO hat gezeigt, dass sie die einschlägigen Arbeiten zur Grundstücksbewertung erheblich vereinfachen, verbilligen und beschleunigen kann.
Die Methodik wird Ende 2021 in Kraft treten. Die Arbeiten zur Erstellung der technischen Dokumentation, die 2021 beginnen werden, können im Einklang mit der bestehenden Rechtsgrundlage abgeschlossen werden, und ihre Ergebnisse werden von der Gemeinschaft problemlos genehmigt werden“, sagte der Minister für Agrarpolitik Roman Leschtschenko.
Ihm zufolge werden die Arbeiten zur Grundstücksbewertung ab 2022 auf der neuen methodischen Grundlage durchgeführt.
Auf die Frage von Schmyhal, ob der Städteverband an der Diskussion beteiligt war, antwortete Leschtschenko, dass dies der Fall war. Gleichzeitig erhob ein Vertreter der ASU Einspruch.
„Die ASU hat nicht teilgenommen. Gemäß den CMU-Vorschriften haben wir keine Schlussfolgerungen gezogen. Dort werden nicht nur die Unterlagen, sondern auch die Koeffizienten für die einzelnen Unternehmen erheblich gekürzt, was zu Einbußen für die lokalen Haushalte führen wird“, so Slobozhan.
Leschtschenko fügte hinzu, dass das Ministerium alle relevanten Erklärungen zur Teilnahme an der Diskussion abgeben wird. Ihm zufolge waren alle relevanten NRO an der Diskussion beteiligt.
„Nur weil sie ihre Schlussfolgerungen nicht in der Entschließung dargelegt haben, bedeutet das nicht, dass sie nicht direkt an dem entsprechenden Prozess beteiligt waren“, schloss er.
Das Kabinett hat daraufhin einen entsprechenden Beschluss gefasst.
Shmigal schlug vor, dass der Städtetag seine Kommentare schriftlich an ihn schickt, und dann wird es entsprechende Anweisungen vom Ministerium geben, um die Änderungen auszuarbeiten, „wenn sie wirklich wichtig sind“.
Wie man Land verkauft (Aktie). Anweisung
Nach der Methodik wird der normative Geldwert eines Grundstücks (Tsn) durch die folgende Formel bestimmt:
Tsn = Pd x Nrd x Kml x Km2 x KmZ x Km4 x Ktsp x Kmz x Kni
Dabei ist Pd die Fläche des Grundstücks in Quadratmetern, Nrd die Norm der kapitalisierten Mieteinnahmen pro Flächeneinheit; Kml ist der Koeffizient, der die Lage der Gebietskörperschaft innerhalb der Einflusszone der Großstädte berücksichtigt; Km2 ist der Koeffizient, der den Erholungs- und Freizeitwert der Siedlungen berücksichtigt.
KmZ – der Koeffizient, der die Lage der Gebietskörperschaft innerhalb der Zone der radioaktiven Kontamination berücksichtigt; Km4 – der Koeffizient, der die zonalen Faktoren der Lage des Grundstücks charakterisiert; Kcn – der Koeffizient, der die vorgesehene Nutzung des Grundstücks gemäß dem staatlichen Kataster berücksichtigt;
Kmc – der Koeffizient, der die spezifische Nutzung des Grundstücks innerhalb der Grundstückskategorie nach dem vorgesehenen Hauptzweck berücksichtigt; Kn – Multiplikationsfaktor der normativen Indexierung
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