Die Finanzkrise provozierte einen Verfall der Mieten für Wohnraum in Kiew. Den Hauptschlag bekam das Segment der Luxuswohnungen ab.
Zum ersten Mal in den letzten zehn Jahren wurde im Herbst in der Hauptstadt kein Wachstum, sondern ein Rückgang des Mietzinses für Wohnraum festgestellt. Im Vergleich zum September betrug der Rückgang, nach unterschiedlichen Angaben, 10-30%.
Makler konstatieren, dass an allem die Finanzkrise schuld ist. Die Menschen begannen stark zu sparen. Und die Unternehmen verzichten öfters darauf teure Luxuswohnung für ihre Spezialisten und Manager anzumieten, die aus anderen Städten eingeladen wurden.
Der Kurs der Währung erlaubte sich einen bösen Scherz
Wie Ruslan Besuglyj, Generaldirektor der Immobilienagentur “Ukrainskij Dom”, erläuterte, wurde der Schlag auf den Mietmarkt in Kiew von der scharfen Abwertung der Landeswährung verursacht. Für die, welche ihre Gehälter in Hrywnja erhalten, macht der Anstieg der amerikanischen Währung die festlegte Mietzahlung einfach untragbar. Obgleich noch Anfang des Herbste die Mieter diese für annehmbar hielten. “Jetzt sind 800 Dollar überhaupt nicht die Summe in Hrywnja, wie sie das im Sommer waren. Daher sinken die Dollarmieten.”, resümiert der Generaldirektor der Immobilienagentur.
Tatsächlich fallen auch die in die Landeswährung umgerechneten Mieten heftig. Die Zeitung “Delo“ führte ein Monitoring der Anzeigen über die Vermietung von Wohnungen im letzten Quartal durch. Wie sich herausstellte, wurde ein und dieselbe Einraumwohnung in einem neuen Haus bei den Karajewyje Datschi (Rajon Solomjanka) vor drei Monaten für 800 Dollar im Monat vermietet, momentan für 600. Einfache Mathematik: Im Sommer kostete eine solche Wohnung etwa 4.000 Hrywnja, momentan (wenn man zum Kurs von 6 Hrywnja für den Dollar rechnet) beträgt die Mietsumme 3.600 Hrywnja. Im Endeffekt beträgt der Nachlass in Hrywnja 10% in Dollar 25%.
Handeln sie, und die Preise fallen
Versuche mit den Maklern und den Eigentümern der zu vermietenden Wohnungen zu handeln tragen Früchte. Broker geben selbst sofort zu, dass die Eigentümer der Wohnungen jetzt bereit sind spürbar nachzugeben. Und um so höher die Mietenpreise ausgewiesen sind um so mehr können sie aushandeln.
So, wurde eine Vierzimmerwohnung auf der Artjomastraße, die für 3.900 Dollar im Monat angeboten wurde, nach einem kurzen Telefongespräch um 400 Dollar billiger angeboten. “Ich rede mit der Eigentümerin, dass es 3.500 werden, doch nicht weniger. Weil in einem Sandsteinhaus im Rajon Obolon mit einer bescheideneren Sanierung die Wohnung 3.000 Dollar kostet. Und diese hier liegt im Zentrum.”, überzeugte der Makler.
Im Rajon Obolon unweit der Metrostation “Helden des Dnepr” wurden anfänglich für eine Dreizimmerwohnung 1.500 Dollar verlangt, ein anderer Makler ging gleich um 300 Dollar herunter.
“Handeln ist zur Zeit angebracht, da einige Eigentümer sehr viel wollen.”, gibt Ruslan Besuglyj zu. “Persönlich wären wir Makler sogar froh, wenn diese teuren Wohnungen ein wenig im Preise fallen, damit es leichter fällt mit ihnen zusammenzuarbeiten. Die Mieter stöhnen über die Wolkenpreise.”
Makler geben zu, dass die Vermieter momentan überaus bereitwillig handeln. Doch in unterschiedlichen Segmenten unterschiedlich. “Wenn man das Billigsegment nimmt, dann gib man dort 100 Dollar zu, doch wenn man Luxuswohnungen nimmt, dann sogar mehr.”, betont Besuglyj.
Tatsächlich, wurde bei einer Einraumwohnung im Rajon Darnizkij für 600 Dollar im Monat vom Makler am Telefon sofort auf 550 Dollar gegangen. Verstehend, dass dies den potentiellen Kunden nicht sonderlich zufrieden stellte, schlug er sofort eine “Gastwohnung” für 450 Dollar vor, doch bereits auf dem rechten Ufer des Dnepr.
Das teure verbilligt sich schneller
Zu den ersten Opfern der sich verstärkenden Krise wurden die großen Wohnungen der Premium- und Businessklasse. “Die Preise haben sich in erster Linie für die großen Appartements verringert.”, sagt Andrej Sokur, der Generaldirektor der Immobilienagentur “Allianz-Brok”. “Die Verringerung der Mietzinsen findet vor allem im Luxusbereich statt.”, bestätigt Sergej Slyden, der Vizepräsident der Assoziation der Immobilienspezialisten der Ukraine. Er erläuterte diese Tendenz damit, dass wenn ein Mensch mit einem stabilen Arbeitseinkommen und Sicherheit im morgigen Tag es sich erlauben konnte eine weite “verpackte” Wohnung, dann muss er heute zu einer einfacheren Variante übergehen. “Es ist eine wirkliche Tendenz – die Verringerung der Ausgaben unter Bedingungen der Krise.”, gibt Slyden zu.
“Diejenigen, die Wohnungen zu hohen Preisen vermieten, werden diese senken, damit die Wohnungen nicht leer stehen und um wenigstens etwas Geld zu bekommen.”, fügt Dennis Morosow hinzu, führender Spezialist für Immobilien des Beratungsunternehmens “Kansas”.
Makler schließen nicht aus, dass zukünftig noch größere Mietpreissenkungen in allen Segmenten stattfinden können. Dies geht in dem Fall vor sich, wenn die hauptstädtischen Unternehmen ihren Personalbestand kürzen. “Wenn der vorliegende wirtschaftliche Rückgang ein starker wird, werden wir eine reelle Verringerung der Arbeitsplätze beobachten, was einen Rückgang der Bevölkerung in Kiew nach sich ziehen wird.”, sagt Ruslan Besuglyj. Und das bedeutet, dass sich auch die Nachfrage nach Mietwohnungen verringern wird.
Quelle: Kommersant-Ukraine
Forumsdiskussionen
Bernd D-UA in Hilfe und Rat • Re: 2 Ukrainische Freundinen möchte nach Mariupol um Ansprüche zu machen…
„Wenn die Wohnungen zerbombt sind, dann gibt es doch eh keine Wohnung mehr und bei Ausreise aus D sind sie sowieso Obdachlos, da ja keine Wohnung. Das Geld für die Kompensation muss in D beim Jobcenter...“
tenne in Hilfe und Rat • Re: Fahrzeuge mit Autogas in der Ukraine
„Super, danke für die schnelle Antwort und die vielen Links!“
tenne in Hilfe und Rat • Fahrzeuge mit Autogas in der Ukraine
„Привіт усім, ich habe in der Ukraine viele Ladas gesehen, die auf Gas umgebaut waren. Kann ich auch mit einem deutschen Auto, das mit LPG (Autogas) betrieben wird, problemlos in der Ukraine unterwegs...“
Haertig in Hilfe und Rat • Re: 2 Ukrainische Freundinen möchte nach Mariupol um Ansprüche zu machen…
„Du hast mich sehr geholfen. Vielen Dank“
Haertig in Hilfe und Rat • Re: 2 Ukrainische Freundinen möchte nach Mariupol um Ansprüche zu machen…
„Vielen Dank für dein Antwort. Dennoch gefällt mir das nicht wenn ich bedenke das Die nach Mariupol wollen. Werden die bei der Einreise eine Lügendetektor unterzogen? Kann ich denen nicht einfach ein...“
Haertig in Hilfe und Rat • 2 Ukrainische Freundinen möchte nach Mariupol um Ansprüche zu machen…
„Hi. Zwei Ukrainische Freundinen (Mutter, Tochter) musste aus Mariupol nach Deutschland flüchten. Hatte Eigentumswohnung und Bankkonto. Jetzt wollen die für ca. 3 Wochen über Moskau nach Mariupol um...“
Frank in Wirtschaft • Re: Amerikanische Tesla-Wracks kriegen in der Ukraine ein zweites Leben
„Wundert mich dass ein beschädigtes E-Auto überhaupt über den Deich transportiert wird.“
Frank in Wirtschaft • Re: Ukraine-Hilfe: Vorreiterrolle für Deutschland schwierig
„was schluckst du für Zeug? das will ich nicht haben ...“
Anonymer Gast in Wirtschaft • Re: Ukraine-Hilfe: Vorreiterrolle für Deutschland schwierig
„Wird Scholz von Putin erpresst? Kann er deshalb Taurus nicht liefern? Hat Putin nicht nur Generäle abgehört sondern auch Scholz und verfügt über vernichtende Details aus Cum Ex und Wirecard Sünden...“
Bernd D-UA in Hilfe und Rat • Re: Rechtlich: volljaehriges Kind eigene Wohnung?
„Will mit der Freundin zusammenziehen? Ist also nicht allein! Mein Sohn ist 23 Jahre alt, hat eine Freundin seit er 17 Jahre alt ist, er ist ebenfalls Student, und beide, also Sohn und Freundin wohnen Zuhause,...“
Bernd D-UA in Allgemeines Diskussionsforum • Re: Idee zur Unterstützung der Ukraine
„Alles relativ, wir sind der zweit größte Waffenlieferant nach den USA! Grundsätzlich hätte natürlich alles erheblich besser und schneller ablaufen können, allerdings läuft die Taurusdiskussion ins...“
bootsmann67 in Hilfe und Rat • Rechtlich: volljaehriges Kind eigene Wohnung?
„Halloechen! Ich wollte nachfragen, ob einem volljaehrigen Kind einer ukrainischen Fluechtlingsfamilie eine eigene Wohnung zur Miete zustehen wuerde. Die Situation: eine 4 koepfige Familie auf Mariupol...“
Bernd D-UA in Recht, Visa und Dokumente • Re: rechtliches Problem / 12 jähriger alleine in der Ukraine
„Habe gerade einen Aufsatz von DIJuF Deutsches Institut für Jugendhilfe und Familienrecht e.V. ein Forum für Fachfragen gelesen, mit dem Thema "Ukrainisches Abstammungs- und Sorgerecht– Anerkennung...“
Anonymer Gast in Allgemeines Diskussionsforum • Re: Idee zur Unterstützung der Ukraine
„Stimmt. Meine Idee weicht etwas ab. Aber ggf. kein Grund, das noch einmal auszudiskutieren. Es verwundert mich aber doch sehr, dass diese Idee noch nicht in den großen Medien angekommen ist, um sie dort...“
Anonymer Gast in Allgemeines Diskussionsforum • Idee zur Unterstützung der Ukraine
„Die Ukraine wird mit beispielloser Aggressivität mit Raketen (Stand 26.03.2024) vom russischen Terrorstaat angegriffen. Verteidigen kann sich die Ukraine inzwischen fast nur noch mit Hilfe der Unterstützung...“
ina868 in Recht, Visa und Dokumente • rechtliches Problem / 12 jähriger alleine in der Ukraine
„Hallo Ihr Lieben, eine etwas längere Geschichte, die ich probiere kurz wiederzugeben. Eine Bekannte aus der Ukraine hat folgendes Problem. Ihre Schwester war verheiratet, wurde geschieden, hat später...“
Frank in Tagesschau • Re: Putin macht
„Ihre "Verdächtigen" sind doch auch nur eine Lüge. Da ist einiges nicht wirklich logisch“
Frank in Ukraine-Nachrichten • Re: USA weisen Putins Äußerungen über die Verbindung der Ukraine zu dem Terroranschlag bei Moskau zurück
„Oberkasper Putler hat wieder mal versagt. Da sagen die Amis schon dass sowas passieren könnte und der hat wie immer keine Ahnung. Lächerlich. Einzige was er kann Widersacher umbringen zu lassen sonst...“
Anuleb in Politik • Re: Die Anzeichen verdichten sich, dass Putin bald gewinnt
„..... Na, da bin ich mal gespannt. Russland hat recht genaue Ziele und wird ganz sicher nicht mehr nach der westlichen Pfeife tanzen. ..... Ich denke mal, dass die Russen selber darauf gespannt sind, welche...“
Greg in Ukraine-Nachrichten • Re: Die Unternehmen von DTEK haben in den ersten beiden Monaten des Jahres drei Kohlemähdrescher hergestellt
„Kohlekraftwerk“
Frank in Ukraine-Nachrichten • Re: Die Unternehmen von DTEK haben in den ersten beiden Monaten des Jahres drei Kohlemähdrescher hergestellt
„Was soll ein "Kohlemähdrescher" sein?“