Die Finanzkrise provozierte einen Verfall der Mieten für Wohnraum in Kiew. Den Hauptschlag bekam das Segment der Luxuswohnungen ab.
Zum ersten Mal in den letzten zehn Jahren wurde im Herbst in der Hauptstadt kein Wachstum, sondern ein Rückgang des Mietzinses für Wohnraum festgestellt. Im Vergleich zum September betrug der Rückgang, nach unterschiedlichen Angaben, 10-30%.
Makler konstatieren, dass an allem die Finanzkrise schuld ist. Die Menschen begannen stark zu sparen. Und die Unternehmen verzichten öfters darauf teure Luxuswohnung für ihre Spezialisten und Manager anzumieten, die aus anderen Städten eingeladen wurden.
Der Kurs der Währung erlaubte sich einen bösen Scherz
Wie Ruslan Besuglyj, Generaldirektor der Immobilienagentur “Ukrainskij Dom”, erläuterte, wurde der Schlag auf den Mietmarkt in Kiew von der scharfen Abwertung der Landeswährung verursacht. Für die, welche ihre Gehälter in Hrywnja erhalten, macht der Anstieg der amerikanischen Währung die festlegte Mietzahlung einfach untragbar. Obgleich noch Anfang des Herbste die Mieter diese für annehmbar hielten. “Jetzt sind 800 Dollar überhaupt nicht die Summe in Hrywnja, wie sie das im Sommer waren. Daher sinken die Dollarmieten.”, resümiert der Generaldirektor der Immobilienagentur.
Tatsächlich fallen auch die in die Landeswährung umgerechneten Mieten heftig. Die Zeitung “Delo“ führte ein Monitoring der Anzeigen über die Vermietung von Wohnungen im letzten Quartal durch. Wie sich herausstellte, wurde ein und dieselbe Einraumwohnung in einem neuen Haus bei den Karajewyje Datschi (Rajon Solomjanka) vor drei Monaten für 800 Dollar im Monat vermietet, momentan für 600. Einfache Mathematik: Im Sommer kostete eine solche Wohnung etwa 4.000 Hrywnja, momentan (wenn man zum Kurs von 6 Hrywnja für den Dollar rechnet) beträgt die Mietsumme 3.600 Hrywnja. Im Endeffekt beträgt der Nachlass in Hrywnja 10% in Dollar 25%.
Handeln sie, und die Preise fallen
Versuche mit den Maklern und den Eigentümern der zu vermietenden Wohnungen zu handeln tragen Früchte. Broker geben selbst sofort zu, dass die Eigentümer der Wohnungen jetzt bereit sind spürbar nachzugeben. Und um so höher die Mietenpreise ausgewiesen sind um so mehr können sie aushandeln.
So, wurde eine Vierzimmerwohnung auf der Artjomastraße, die für 3.900 Dollar im Monat angeboten wurde, nach einem kurzen Telefongespräch um 400 Dollar billiger angeboten. “Ich rede mit der Eigentümerin, dass es 3.500 werden, doch nicht weniger. Weil in einem Sandsteinhaus im Rajon Obolon mit einer bescheideneren Sanierung die Wohnung 3.000 Dollar kostet. Und diese hier liegt im Zentrum.”, überzeugte der Makler.
Im Rajon Obolon unweit der Metrostation “Helden des Dnepr” wurden anfänglich für eine Dreizimmerwohnung 1.500 Dollar verlangt, ein anderer Makler ging gleich um 300 Dollar herunter.
“Handeln ist zur Zeit angebracht, da einige Eigentümer sehr viel wollen.”, gibt Ruslan Besuglyj zu. “Persönlich wären wir Makler sogar froh, wenn diese teuren Wohnungen ein wenig im Preise fallen, damit es leichter fällt mit ihnen zusammenzuarbeiten. Die Mieter stöhnen über die Wolkenpreise.”
Makler geben zu, dass die Vermieter momentan überaus bereitwillig handeln. Doch in unterschiedlichen Segmenten unterschiedlich. “Wenn man das Billigsegment nimmt, dann gib man dort 100 Dollar zu, doch wenn man Luxuswohnungen nimmt, dann sogar mehr.”, betont Besuglyj.
Tatsächlich, wurde bei einer Einraumwohnung im Rajon Darnizkij für 600 Dollar im Monat vom Makler am Telefon sofort auf 550 Dollar gegangen. Verstehend, dass dies den potentiellen Kunden nicht sonderlich zufrieden stellte, schlug er sofort eine “Gastwohnung” für 450 Dollar vor, doch bereits auf dem rechten Ufer des Dnepr.
Das teure verbilligt sich schneller
Zu den ersten Opfern der sich verstärkenden Krise wurden die großen Wohnungen der Premium- und Businessklasse. “Die Preise haben sich in erster Linie für die großen Appartements verringert.”, sagt Andrej Sokur, der Generaldirektor der Immobilienagentur “Allianz-Brok”. “Die Verringerung der Mietzinsen findet vor allem im Luxusbereich statt.”, bestätigt Sergej Slyden, der Vizepräsident der Assoziation der Immobilienspezialisten der Ukraine. Er erläuterte diese Tendenz damit, dass wenn ein Mensch mit einem stabilen Arbeitseinkommen und Sicherheit im morgigen Tag es sich erlauben konnte eine weite “verpackte” Wohnung, dann muss er heute zu einer einfacheren Variante übergehen. “Es ist eine wirkliche Tendenz – die Verringerung der Ausgaben unter Bedingungen der Krise.”, gibt Slyden zu.
“Diejenigen, die Wohnungen zu hohen Preisen vermieten, werden diese senken, damit die Wohnungen nicht leer stehen und um wenigstens etwas Geld zu bekommen.”, fügt Dennis Morosow hinzu, führender Spezialist für Immobilien des Beratungsunternehmens “Kansas”.
Makler schließen nicht aus, dass zukünftig noch größere Mietpreissenkungen in allen Segmenten stattfinden können. Dies geht in dem Fall vor sich, wenn die hauptstädtischen Unternehmen ihren Personalbestand kürzen. “Wenn der vorliegende wirtschaftliche Rückgang ein starker wird, werden wir eine reelle Verringerung der Arbeitsplätze beobachten, was einen Rückgang der Bevölkerung in Kiew nach sich ziehen wird.”, sagt Ruslan Besuglyj. Und das bedeutet, dass sich auch die Nachfrage nach Mietwohnungen verringern wird.
Quelle: Kommersant-Ukraine
Forumsdiskussionen
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„Die Einwanderung ist inzwischen leichter geworden. Siehe: unbefristete-aufenthaltsgenehmigung-ein ... 48448.html Ansonsten halt der übliche Kram: Ehe, KInd, ukrainische Ahnen, Ostfronteinsatz. Aber dann...“
lapinoskoff in Recht, Visa und Dokumente • Re: Führerschein umtauschen
„Die temporäre Aufenthaltsgenehmigung hat vor allem den Nachteil, dass du für die jeweilige Erneuerung jedes Mal eine Grundlage brauchst, deren Bedingungen sich ändern können. Mit einer befristeten...“
lapinoskoff in Recht, Visa und Dokumente • Re: Führerschein umtauschen
„In der Praxis habe ich auch noch von keinem Einwanderer hier gehört, dass er seinen ausländischen Führerschein umgetauscht hat. Allenfalls, dass sich Leute einen zweiten ukrainischen zugelegt haben....“
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„Liebe Alle ich habe an anderer Stelle einiges zum Thema gelesen, jedoch nicht die wirklich passende Antwort gefunden. Vielleicht hier? Muss man wirklich, wenn man eine Aufenthaltserlaubnis für die Ukraine...“
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„Hallo Forengemeinde, bin heute früh 6 Uhr über Korczowa in die Ukraine eingereist. 1,5 h ohne Probleme. Straßen, sind teilweise sehr marode“
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„Scheidungsurteile sind unbegrenzt gültig. Auch nach 10 oder 20 Jahren. Aus dem einfachen Grund, weil der Inhalt, also die Entscheidung, sich ja nicht mit Zeitablauf ändert. Normalerweise jedenfalls nicht....“
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„Klingt irgendwie nach Wunschkonzert. Die Person erscheint mir wenig Schutz zu benötigen, reist ja immer hin und her. Paragraph 24 bedeutet, Du benötigst den Schutz, Du bleibst hier, Du lernst Deutsch,...“
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„Ja das ist Blödsinn dass die Waffen nicht gegen Russland selbst eingesetzt werden sollten. Die bekloppten Russen-Faschisten fragen doch auch nicht ob sie ukrainische Zivilisten mit Iran-Drohnen beschiessen...“
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„Wenn verhindert werden muss dass RU weiter (und noch stärker) eskaliert, müssen auch militärische Anlagen und Aufmarschgebiete in RU angegriffen werden können. Dies ist kein Eskalationsschritt sondern...“
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Frank in Berichte und Reisetipps • Re: An welchem Grenzübergang zwischen Polen und der Ukraine geht es am schnellsten?
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Bernd D-UA in Berichte und Reisetipps • Re: An welchem Grenzübergang zwischen Polen und der Ukraine geht es am schnellsten?
„@ensowo dazu gibt es wohl endlose Geschichten, selbst bin ich zweimal in gleicher Art und Weise kontrolliert wurde, das erste Mal, stichprobenartig, da gehe ich von einem Zufall aus. Beim zweiten Mal allerdings...“
esnowo in Berichte und Reisetipps • Re: An welchem Grenzübergang zwischen Polen und der Ukraine geht es am schnellsten?
„am 20.05.Ausreise über Budomiers mit dem Wohnmobil.Wir hatten Schwierigkeiten mit dem Ukrainischen Zoll. Das Wohnmobil hat ein Gesamtgewicht von 3500 Kg und die Zollbeamtin wollte das Wohnmobil als Lkw...“
Bernd D-UA in Ukraine-Nachrichten • Re: WSJ: Ukraine bittet USA um Hilfe bei Angriffen auf russisches Gebiet
„Ein Waffenstillstand hat den " Charme" keine Gebiete offiziell abtreten zu müssen und nur auf so was in der Art würden sich die Ukrainer eh nur einlassen. Putin hat einen Lauf, in 2024 wird sich eh nichts...“
Frank in Ukraine-Nachrichten • Re: WSJ: Ukraine bittet USA um Hilfe bei Angriffen auf russisches Gebiet
„An einem wirklichen Waffenstillstand hat doch Putin gar kein Interesse, sieht man doch seit 2014. Nur dafür dass die Ukraine die besetzten Gebiete abtritt was sie nicht machen wird. Eine Offensive wird...“
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„Hallo nochmal.....wisst ihr wie lange mein apostilliertes Scheidungsurteil aus Belgien in der Ukraine gültig ist?“